随着一声清脆而响亮的拍卖槌音响起，本市虹口区衡水路89弄“明佳今典苑”未拆除部分的土地使用权以4.6亿元的价格迎来了“新主人”。整场拍卖会历时48分钟，共计13个竞价回合，成交价比底价高出1.241亿元，增幅达36.95%。
2010年2月4日，中国农历节气立春下午2点，本市虹口区衡水路89弄“明佳今典苑”未拆除部分的土地使用权在徐汇区龙吴路166号——上海金磐拍卖有限公司一楼拍卖大厅准时开拍，共有4档竞买人参加了拍卖。该标的委托人为虹口区人民法院，由上海金磐拍卖有限公司、上海拍卖行有限责任公司、上海东方国际商品拍卖有限公司、上海华夏拍卖有限公司、上海奇贝拍卖有限公司和上海宏源拍卖有限公司6家拍卖企业联合拍卖，主拍单位为上海金磐拍卖限公司。虹口法院、虹口房地局、虹口规土局、徐汇区公证处、龙华工商、龙华警署以及债权人等均到现场进行了监拍，以确保整个拍卖过程的透明性、公正性和合法性。
为了维护各方当事人的利益，更为了切实的确保此次拍卖的公平性，虹口法院将“拍卖底价确认书”密封后当场交给了拍卖师，拍卖师交公证处和工商验证密封性后当场拆封。法院确定的底价为3.359亿元，拍卖师果断的以3.4亿元起拍，并宣布加价幅度为1000万元。此时，整个现场鸦雀无声，气氛相当凝重，惟一能听见的就是拍卖师的报价声。一分多钟过去后，88号竞买人终于举起了手中的号牌，一段暗流涌动、惊心动魄的竞价过程正式拉开帷幕。又过去了一分多钟，前排38号号牌突然举起，把价格推至3.5亿元，此后，88号和38号两块号牌一前一后一直处于缓慢的胶着状态，但却互不相让。拍卖师适时的提醒2位竞买人在理性竞价的基础上拍出该地块真正的市场价值。由于竞价速度过于缓慢，2位买家均不愿很快的暴露出自己的心理价位。当价格至4.2亿元的时候，拍卖师开始运用技巧，调整了单一的询价、叫价方法，果断地叫出4.2亿元第一次，4.2亿元第二次，做出准备落槌的姿态。果然，当拍卖师叫到第二次的时候号牌又突然举起，38号和88号的竞价速度也明显增快，使拍卖会出现了一个小高潮。当88号牌竞价至4.6亿元后，38号竞买人明显有放弃之意。拍卖师见状，再次果断的宣布将竞价幅度调整为500万元/次，想再次激起38号竞买人的竞价欲望。但一分多钟过去后，38号竞买人依旧不愿再次加入“战团”，最终，在拍卖师的三次叫价后，槌声响起，该地块也终于以4.6亿元的价格被88号竞买人收入囊中。在买受人签署了成交确认书和成交记录后，徐汇区公证处作了公证发言，宣布该场拍卖会公平公正，真实有效。
回顾整个拍卖过程包括前期的大量准备工作，宣传到位、信息公开是这次拍卖成功的关键。为了扩大招商面，主拍单位上海金磐拍卖有限公司连续三天同时在《解放日报》、《新闻晨报》和《新民晚报》上刊登全通栏拍卖公告，并将拍卖资料快递给本市50强的房地产开发企业，尽可能的使具备资金实力的开发商能在第一时间得到此次拍卖的信息。
“拍卖具有价格发现功能”，这一事实早已得到了社会各界人士的广泛认同。衡水路89弄“明佳今典苑”未拆除部分土地使用权的拍卖成功，再一次为这一事实提供了强而有力的佐证。
